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房主卖房，承租人有何权利

（1）房主出卖其租住房时，房客对此享有优先购买权；

（2） 房主出卖出租房，应提前三个月通知房客；

（3） 房主未按规定出卖出租房时，房客可以请求法院宣告该房屋无效；

（4） 私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生产权转移的，原租赁合同对承 租人和新房主继续有效

。因一方当事人根本违约导致另一方订立房屋买卖合同的目的不能实现，

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二手房的购房过程可体现为下述八个步骤

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当事人签订的书面租赁合同，应当具备哪些条款？

房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：

①当事人姓名或者名称及住所；

②房屋的坐落、面积、装修及设施状况；

③租赁用途；

④租赁期限；

⑤租金及交付方式；

⑥房屋修缮责任；

⑦转租的约定；

⑧变更和解除合同的条件；

⑨违约责任；

⑩当事人约定的其他条款。

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二手房虽然房价比新房便宜，但是在税费方面的计量也是一样的，二手房交易税费需要哪些呢?买满5年的房子和产权证未满五年的房子，二手房交易税费计算方面有哪些不同呢?。近临海地区的朋友对临海首套房办理土地证需要多长时间和临海首套房办理土地证需要什么手续的问题存在疑问，五证不全的房子因为开发商的原因而导致房子没有房产证的情况还比较多。

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